Il costo di un appartamento a Fuerteventura?

L’idea di trasferirsi a Fuerteventura è molto diffusa negli ultimi anni e quello che preoccupa è il costo di un appartamento a Fuerteventura?

Fuerteventura è l’ultima isola delle Canarie ad essersi sviluppata, non sono presenti grattacieli, enormi centri commerciali e sviluppi immobiliari con grandi estensioni di terreno.

Comprare casa a Fuerteventura o magari investire in quest’isola nel settore immobiliare può essere una vera e grandissima fonte di guadagno.

Il mercato immobiliare locale qui è davvero allettante per chi vuole investire, e si può notare che il prezzo medio delle abitazioni continua ad aumentare. 

Le regole dell’urbanistica fanno sì che ci sia una concentrazione di immobili nettamente minore rispetto alle sue sorelle Tenerife e Gran Canaria.

Il mercato immobiliare dell’isola ha raggiunto i prezzi più alti al mq nei primi mesi del 2008 e i più bassi nel 2015 con un calo a 1.145 euro al metro quadrato.

Dove cercare casa a Fuerteventura?

La fiscalità agevolata, per via della ZEC (Zona Especial Canaria) é ciò che spinge molti a comprare casa a Fuerteventura, ma dove cercare casa in quest’isola?

L’imposizione fiscale al 6,5% e 5% per gli immobili nuovi e il prezzo molto conveniente delle abitazioni a Fuerteventura di circa 1.700 €/mq sono un ottimo investimento.

La Oliva offre molte opportunità di investimento immobiliare soprattutto nella zona di Corralejo, una località in grande espansione turistica.

Per questo motivo il prezzo medio di Corralejo è il più alto di Fuerteventura 2.685 €/mq, quando nel resto del comune di La Oliva 2.450€/mq.

Puerto del Rosario dove le prospettive sono ampie e con tanto potenziale, il prezzo immobiliare è di 1.400 €/mq.

Il comune di Pájara, che comprende la famosa località di Costa Calma, essendo pure essa una località con un’espansione turistica molto ampia, mi prezzi del mercato immobiliare sono elevati, circa 2.500 €/mq.

Ovviamente il prezzo al mq diminuisce nelle località situate nell’entroterra, dove si nota l’assenza di tanti servizi quotidiani necessari e la mancanza di una vita notturna.

Come comprare casa a Fuerteventura?

Per capire come comprare casa a Fuerteventura ci sono due possibilità:

• rivolgersi direttamente alle agenzie immobiliari presenti sull’isola
• oppure affidarsi a CRD Capital per comprare immobili direttamente dalle banche

Nel momento dell’acquisto si può decidere di comprare la casa con un mutuo bancario, che per i non residenti a Fuerteventura sono al 60-70% dell’importo totale.

Il costo di un appartamento a Fuerteventura è relativamente più basso rispetto all’Italia ed altri paesi europei.

Questo rimane da sempre l’ostacolo più grande, per gli stranieri a Fuerteventura, l’importo che le banche sono disposte a concedere.

Per quanto riguarda tasse e spese, per acquistare una casa a Fuerteventura occorre versare:

• l’IVA (Impuesto sobre Valor Anadido) se il venditore è un costruttore
• l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se il venditore è un privato

Va versata in entrambi i casi, AJD (Actos Jurídicos Documentados), un’imposta che si calcola sull’atto notarile e si applica alla legalizzazione di tutti gli atti commerciali e amministrativi.

L’AJD si attesta sullo 0,5%, circa la metà che nelle altre città spagnole e anche l’IVA è in media più bassa rispetto al resto della Spagna (7%).

Da ribadire che molto spesso al costo di un appartamento a Fuerteventura, bisogna aggiungere anche le spese di ristrutturazione.

Consigli e documenti per comprare casa a Fuerteventura  

• Il valore della caparra, deve essere di almeno il 10% del prezzo totale di vendita
• Tempo massimo per la chiusura dell’atto
• Certificazione degli impianti quello elettrico e idraulico 
• L’atto notarile è assolutamente necessario
• La presenza di un interprete che può seguire tutta la procedura è un grande vantaggio 

È consigliabile evitare di concludere direttamente con il venditore gli atti di compravendita, per evitare eventuali problematiche che possono sorgere.

Per comprare casa a Fuerteventura, all’atto devono essere forniti alcuni documenti fondamentali, senza i quali non sarà possibile procedere con la conclusione:

• Il certificato di proprietà
• Il certificato di assenza di ipoteche sull’immobile;
• Il certificato di abitabilità
• L’attestazione di efficienza energetica

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